Без профессионального подхода и грамотной организации производства, капитальный ремонт превращается в бесконечный процесс, требующий больших финансовых и временных вложений.
Любое сооружение со временем начинает разрушаться: стены осыпаются, полы проседают, трубы дают течь, а электрика искрит. В этом случае необходимо провести ряд мероприятий по возвращению объекту былого состояния, что и называется капитальным ремонтом. От текущего он, в первую очередь, отличается масштабностью и значительным размером капиталовложений.
Если вы хотите, чтобы капитальный ремонт был выполнен быстро, качественно и в максимально короткие сроки, то без помощи специалистов компании «Гилберт Инвест» вам не обойтись!
Определение необходимости в ремонте и перечень мероприятий
Периодичность проведения капитального ремонта зданий и сооружений регулируется действующим законодательством. Допустимые сроки эксплуатации различных элементов зданий определяются в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Работы по осуществлению капитального ремонта проводятся с целью полного или частичного устранения износа конструкций дома и систем инженерного оборудования. Рекомендуемая периодичность проведения капитального ремонта составляет 10-15 лет.
Виды капитального ремонта:
- полный подразумевает восстановление всего объекта;
- выборочный предполагает проведение работ по обновлению отдельных конструкций здания и инженерного оборудования, которое уже находится в аварийном состоянии.
Нормативной документацией установлены временные интервалы того, когда следует проводить капитальный ремонт:
- 30-80 лет — фундамент, стропильная система, перекрытия, каркасы стен, балконы, лестницы, веранды;
- 10-30 лет — кровля, двери, окна;
- 3-30 лет — внутренняя отделка.
Сроки проведения капитального ремонта зданий, сооружений или их элементов должны определяться с учетом рекомендуемых сроков минимальной продолжительности эффективной эксплуатации, и, в первую очередь, на основе оценки их реального технического состояния. Конкретная цифра зависит от материалов, использованных во время строительства, условий эксплуатации и ряда других факторов.
Точно определить необходимость в проведении капитального ремонта поможет технический паспорт — документ, который регистрируется на каждое здание и сооружение уже на этапе строительства, а также техническое обследование, которое проводится для определения состояния конструкции и необходимых работ по капитальному ремонту. По результатам технического обследования выдается техническое заключение о состоянии конструкций и инженерных систем. Ответственность за исследование объекта и принятие решения возлагается на специальную комиссию, которая состоит из представителей различных служб.
В большинстве случаев в рамках капитального ремонта проводятся следующие операции:
- монтаж новых дверей и окон;
- выравнивание или замена перекрытий;
- замена обветшалых стен и перегородок;
- утепление и гидроизоляция конструктивных элементов сооружения;
- установка нового или прошедшего восстановительный ремонт старого сантехнического оборудования.
В некоторых случаях в условиях договора прописывается, что подрядная организация должна выполнить благоустройство территории.
Сложность процесса состоит в правильном определении перечня работ, их объема, количества необходимого материала, осуществлении контроля качества и соблюдения сроков сдачи работ и в необходимости решить еще очень большой перечень вопросов. Поэтому целесообразно доверить решение этой задачи специалистам компании «Гилберт Инвест».
«Гилберт Инвест»: почему нас выбирают
Основными причинами сотрудничать с нами являются:
- Опыт работы, превышающий 15 лет.
- Наличие в штате опытных и квалифицированных специалистов, необходимых для оказания услуг.
- Использование современного оборудования, инструмента и методов работы, что позволяет быстро и эффективно решать поставленные задачи.
- Развитая партнерская сеть для оказания полного перечня услуг.
- Нацеленность на результат и предоставление гарантии.
Решение вопросов, связанных с капитальным строительством, нам уже доверило немалое количество российских и зарубежных компаний. Приглашаем вас присоединиться к их числу. Вы можете обратиться в один из наших филиалов, которые открыты по всей России.